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侠者大也

做一個願意傾聽內心聲音的踐行者

 
 
 
 
 

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文章做到好处,无有他奇,只是恰好,事业做到此处,无有偶然,只是执着。年越而立,经世繁多,积累经验,善于管理,传道授业,精于培训,跨行解惑,实战把握。《沟通之道》《我们应该学习什么文化》《向军队学管理》《TTT内训师培训》《决战终端》《打造和谐团队》《如何打造高绩效团队》《企业文化建设》《晋.魂》皆为精时之作,秉承“修和无人见,存心有天知”的做人原则,诚心为企业寻找发展之道,寻求生存之法,寻觅现实之术。“海到尽头天作岸,山登绝顶我为峰”岸不知何处,心在此处,峰在此处。

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楼市三猜  

2011-02-12 08:52:41|  分类: 特别关注 |  标签: |举报 |字号 订阅

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楼市三猜 - 李侠训练 - ,

 

元旦刚过各种调控手段和政策不断推出,俨然有延续去年“最严厉之调控年”的势头,126日,国务院常务会议提出八项措施(新国八条)调控楼市,127日,上海、重庆房产税细则出台。一时间,2011年中国楼市的走向成了大众关注的焦点……

那么,从目前调控的手段和力度及楼市的状况来看,2011年中国楼市走势将会如何呢?笔者通过大量研究并结合多年的实战经验,在此做出大胆的猜想——

猜想之一、住宅地产 趋稳微降

众所周知,从20104月开始国家就加强了对房地产的调控,从目前市场反应来看,调控取得了一定的效果,部分城市高涨的房价得到了遏制,楼市也正朝着理性回归。

对于住宅地产而言,在各种调控力量的作用下,势必会逐渐回归常态。二套房信贷收紧和房产税的推出使持有多套住房的成本大大增加,这势必会挤出一部分市场中的投机成分,限购令范围的扩大更是有力的打击“异地炒房的行为”;保障房的大力建设解决部分中低收入者的住房问题,无形中释放了一部分“刚性需求”,从而会导致市场需求萎缩或者说购买力的下降。

市场萎缩或者说购买力下降最直接的结果就是房价的上涨得到抑制,加上保障性住房在价格上对商品房的影响,或许会使目前居高不下的房价掉头向下,形成缓慢下降的态势。

由此看来,2011年住宅地产在多方合力之下会逐渐趋稳,房价也会低下其“高昂的头”向下缓行,热点城市房价的降幅可能会在10%——15%之间。

猜想之二、商业地产 火爆发力

去年就已传出多个地产大佬进军商业地产的消息,由此也可以看出,住宅地产回归理性、平稳健康发展是大势所趋。大家都将目光放到了商业地产这块新的“肥肉”上,商业地产不受调控的影响,或者说影响甚微。

大家知道,住宅是消费品或者说是耐用消费品,而商业地产是生产资料、是生产工具,是可以创造价值的。所以,人们对于商业地产的价格不是很敏感,只要你能让人家赚钱,价格高一点人家也会购买,这也就是商业地产火爆的原因之一。

其次是目前我国正在进行城市化建设,城市规模再不断扩大,非城镇人口大量不断的涌入城市,使得城市成为一个“巨大的消费场所”,现有的商业规模显然不能满足人们的消费需求,城市对商业地产的需求在不断的增加,这大大的促使商业地产的快速发展。

可以预见,商业地产在今年将会大有作为,众多的开发商进军商业地产领域,必然会使商业地产呈现出火爆之势。

猜想之三、旅游地产 未来热点

相对于住宅地产和商业地产来说,涉足旅游地产的开发商可能还不是很多。人们也还没有来得及将目光投向“广大的乡村与大山之间”。但随着住宅地产的理性回归、商业地产的竞争不断加剧,一些中小开发商就会将投资目光转向“青山绿水”之间去做旅游地产。

随着时间的推移和调控的不断深入,各项调控手段的效应会逐渐显现出来,城市里面的竞争也会日趋激烈,拿地的条件将越来越高,一些中小开发商在无力拿地的情况下,选择“上山下乡”做旅游地产,就不能不说是一个明智之举。

做旅游地产最大的好处就在于竞争少,差异化是旅游地产不易形成直接竞争的重要原因;而成本低、收益时间长的显著特点,势必会使众多的开发商进军涉足旅游地产,而且随着人们生活水平的不断提高,观光旅游、休闲度假将会成为人们生活的一部分;到城市周边的“青山绿水”去感受自然会是一种时尚,这也势必会促成旅游地产的兴起。我们可以预见,房地产行业未来的热点将会是旅游地产开发而无疑

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